KONUT SEKTÖRÜNDE FİNANSMAN SIKINTILARI VE SATIŞLARDAKİ DARALMA
Son dönemde Türkiye’de konut sektörü, konut kredisi faiz oranlarındaki hızlı artış ve finansmana erişimde yaşanan güçlükler nedeniyle zorlu bir süreç yaşıyor. Konut alıcıları ve inşaat sektörü temsilcileri, konut kredisi kullanımının düşüşe geçmesiyle birlikte pazarda daralma endişeleri taşıyor.
KREDİ FAİZ ORANLARINDAKİ ARTIŞ
Son beş haftada kredi faiz oranları 10 puan artarak yüzde 34’ü aştı. Bu artış, son beş yılın en yüksek faiz seviyesine işaret ediyor. Bankaların kredi verirken daha seçici davranmaya başlaması ve başvurulardaki reddin artışı, konut alıcılarını zor durumda bırakıyor.
KONUT FİYATLARI VE FİNANSAL ZORLUKLAR
Özellikle büyük şehirlerde, konut fiyatlarının yüksek olduğu bölgelerde yaşanan bu durum, konut kredisi kullanmak isteyenlerin ciddi finansal zorluklarla karşı karşıya kalmasına neden oluyor. Taksitlerin yüksek olması, konut alıcılarının ödeme gücünü zorlayarak konut kredisi taleplerini azaltıyor.
ENERJİ KİMLİK SINIFI VE FİNANSMAN
Konut sektörü temsilcileri, kredi faiz oranlarındaki artışın yanı sıra, enerji kimlik sınıfına göre de kredi kullanımında değişiklikler olduğunu ifade ediyor. Konut alıcıları, düşük enerji sınıfına sahip evler için daha düşük oranda kredi kullanabiliyorlar. Ancak yüksek enerji sınıfına sahip konutlar için finansmana erişimde büyük sıkıntılar yaşanıyor.
KREDİ İMKANLARI
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) getirdiği yeni düzenlemelerle, 5 milyon TL ile 10 milyon TL arasındaki sıfır konutlar için yüzde 70-80 oranında kredi kullanma imkanı sağlandı. Ancak birçok banka hâlâ 250 bin TL üst limitte kredi verirken, bazı bankalar en fazla 3 milyon liraya kadar kredi veriyor.
DARALAN SATIŞLAR
Konut sektörü temsilcileri, faiz oranlarının yanı sıra, finansmana erişimdeki güçlüklerin konut satışlarını ciddi şekilde etkilediğini belirtiyorlar. Konut kredisine ulaşamayan potansiyel alıcılar, satın alma kararlarından vazgeçiyorlar. Bu durum, konut pazarında yüzde 30’ları aşan bir daralmaya neden olabilir.
